Türkiye'de o il kira zam oranı ile dünyada rekor kırdı

Dünyada konut kiraları yükselişini sürdürürken, Türkiye'den bir şehir bu artışa adını rekorla yazdırdı. Almanya merkezli Deutsche Bank’ın yayımladığı 2025 tarihli “Kira Raporu”na göre, İstanbul, son 5 yıl içerisinde kira artış oranı bakımından dünyada ilk sıraya yerleşti.

2020 yılında şehir merkezinde 3 odalı bir evin ortalama kirası 602 dolardı. 2025 itibarıyla bu rakam tam 1764 dolara yükseldi. Türk lirasına çevrildiğinde yaklaşık 70.300 TL’yi bulan bu rakam, İstanbul’da kiraların yüzde 193,3 oranında arttığını ortaya koyuyor.

Artışta Birinci, Fiyatta 53. Sırada

İstanbul kira artış oranında dünyanın zirvesinde yer alsa da, toplam kira düzeyi açısından hala birçok büyük kentin gerisinde. Raporda İstanbul, kira tutarına göre dünyada 53. sırada konumlandı. Bu da İstanbul’un aslında artış ivmesinde rekor kırdığını, ancak toplamda en pahalı şehirler listesine henüz girmediğini gösteriyor.

Küresel Zirvede New York Var

Kira seviyelerinin en yüksek olduğu şehirler listesinin ilk sırasında New York yer aldı. 2025 yılı itibarıyla New York’ta şehir merkezindeki üç odalı dairenin ortalama kirası 8.388 dolar oldu. Onu sırasıyla Singapur (6.216 $), Boston (6.091 $), Londra (5.560 $) ve San Francisco (5.424 $) izledi.

İstanbul Neden Bu Kadar Zamlandı?

Uzmanlara göre İstanbul’daki kiraların rekor seviyede artmasının birden fazla nedeni var. En başta gelen sebepler arasında:

Pandemi sonrası göç ve konut talebindeki patlama

Yüksek enflasyon ve döviz kuru artışı

Yeni konut üretiminin yetersizliği

Yabancı yatırımcı etkisi ve kısa dönemli kiralamaların yaygınlaşması

Bu faktörlerin birleşimiyle, İstanbul’da konut kiraları neredeyse üç katına çıktı.

Diğer Şehirlerde de Artış Var

Raporda sadece İstanbul değil, başka şehirlerdeki kira artış oranları da dikkat çekti. Singapur’da kiralar yüzde 61,6, Boston ve Londra’da yüzde 41 civarında artış gösterdi. Dubai’de ise yüzde 49,2’lik artışla bölgesel bir sıçrama yaşandı. Öte yandan San Francisco’da kira fiyatlarının yüzde 12 oranında düştüğü belirtildi.